Társadalmi egyeztetés előtti tájékoztatás
Tárnok nagyközség, a Helyi Építési Szabályzatban meghatározott, a lakosság és a képviselő testület által évekkel ezelőtt megismert, településközponti fejlesztést kívánta megvalósítani, de nem rendelkezik a beruházás lefolytatásához szükséges, szakmai, pénzügyi erőforrásokkal.
Ezért a feladatok áthidalására, Tárnok önkormányzata – több, mint egy évtizede – nyitva tartotta a befektetők előtt a lehetőséget.
Az eddig jelentkező befektetők elvárásai alapján, több alkalommal átalakították a helyi építési szabályzatot, de a befektetők minden alkalommal kihátráltak a projektből, miközben a költségeket a település viselte.
A településnek ugyanakkor pénzügyi forrásokra van szüksége, ezért az ODLUK területének egy részét az elmúlt években parcellázták és értékesítették, ezzel az új településközpont területét, valamint a település igényeit és elvárásait csökkentve. Ez az eljárás ugyanakkor terhet is rótt a településre, mert a közműveket és az infrastruktúrát meg kell építenie az önkormányzatnak. Azaz a bevételből erre a célra jelentős összegeket kell költenie, miközben a fennmaradó összeget a költségvetés felhasználja.
A jelenlegi állapot a következő.
– Az Odluk – jelenleg – mintegy hat és fél, hét hektárnyi, azaz mintegy hatvanöt, hetvenezer négyzetméternyi szántó.
– Közmű a területen nincs. A telekhatáron, csatorna, és elektromos áram található.
– A településen ivóvíz problémák vannak így a víz vétel megoldása is feladat.
– Költségvetési tartalék a tervezésre, fejlesztésre nincs.
Amennyiben a területet egyszerűen eladja az önkormányzat, akkor kötelezően, a közmű és infrastruktúra feladatok finanszírozását is felvállalja, ami az eladásból származó bevételek egy jelentős részét felemészti. A bevétel fennmaradó része – mint korábban – az önkormányzat költségvetésébe kerülve, felhasználásra kerül.
Ez az út nem járható, mert nem hoz kellő hasznot és hosszú-távon csak elhasználja az önkormányzat vagyonát.
A terület egyben való eladása ellen szól az is, hogy egy esetleges értékesítés után, a tulajdon átadását követően, az új tulajdonos kiemelt beruházássá minősítheti a projektet, és ha azt megkapja, akkor bármit építhet, magasság és alapterület korlátozás nélkül, hiszen a jogszabályok értelmében nem kell tudomásul vennie sem a településvezetés, sem a lakosság, sem a Helyi Építési Szabályokba foglaltakat. De a közmű és infrastruktúra költségeit nem kell finanszíroznia, az teljesen az önkormányzatra hárulna. Ezt megelőzendő a területet birtokban kívánja tartani az önkormányzat, hogy az épüljön fel, ami a település érdekeit szolgálja.
Ezért jött létre, a fejlesztési és profitszerzési feladatok megoldására, a Tárnok beruházó Kft, ami az alapítása óta eltelt tíz hét alatt, komplex fejlesztési modellt készített elő.
Mivel minden jelentős beruházás alapja a közmű és az infrastruktúra, ezért a Tárnok Beruházó ezek helyzetét tisztázta, majd ennek alapján szervezte meg a lépéseket. De a közmű és infrastruktúra igényekhez tudni kellett mekkora lesz a beruházás. Ezért meg kellett tervezni az épületeket, és a tervek alapján lehetett meghatározni a víz, szennyvíz, elektromos áram, út, parkoló, esővízkezelés, stb. igényeket. A tervek azonban csak akkor jók, ha azt a piaci igényekhez igazítjuk, így piackutatás és felmérés is készült, ami mentén egyfelől meghatároztuk, hogy mire van igény és azt is, hogy mekkora ez az igény.
Ennek eredménye az alábbi:
Első lépésként átvizsgáltuk a Helyi Építési Szabályzatot, és úgy találtuk, hogy a lakosság által már ismert, és az önkormányzati rendeletekkel megerősített szabályozásba foglaltak, túl nagy környezeti terhelést jelentenének Tárnoknak. Úgy véljük, hogy nincs szükség akár 16 méter magas épületekre az Odluk központi részén (ez van a HÉSZ-ben), és az akár 400 lakásos méretet (Ezt is engedné a HÉSZ) is túlzónak éreztük.
A kidolgozott és lényegesen emberibb léptékű tervek így a Tárnokon már ismert és elfogadott földszint, plusz két emeletes kivitelben valósulhatnának meg, megtartva és lényegesen kibővítve azokat a közösségi, közületi és közigazgatási feladatokat, amik ugyanakkor fontosak a lakosságnak.
Ennek alapján a megvalósítás eredménye a következő lehet.
1. telekosztási javaslatot tettünk, ami alapján:
a. 13 telek jöhetne létre lakóépületek számára. (Az épületek alapterülete 5-600 m2)
b. 2 telek jöhetne létre a kereskedelmi, szolgáltató és önkormányzati, intézményi feladatokra
c. 1 telek területén közpark épülhetne
d. 1 telek területén közösségi tér alakulhat ki.
Ezt azt jelenti, hogy a korábbi önkormányzati terveknél,
a. negyven százalékkal alacsonyabb beépítettséggel,
b. kifejezetten alacsony környezetterheléssel,
c. kereskedelmi, közületi, közigazgatási, közösségi rendszerekkel kibővített,
d. energia és környezettudatos lakópark
épülhetne meg: Odluk Garden – néven.
Emiatt
a. húsz százalékkal magasabb lehet a zöldterületi mutató,
b. negyven százalékkal alacsonyabb lehet a szennyvízcsatorna terhelése az eredetileg tervezettnél.
c. lakásonként nem egy, hanem két gépkocsi parkoló épülne. Ennek a fele közösségi területen, közösségi használatra.
FONTOS KÖZMŰ INFORMÁCIÓ:
Elmondható, és Tárnok lakosságának létfontosságú információ, hogy az ivóvíz kérdések kapcsán, doktor Lukács László Polgármester, valamint Marozsán József alpolgármester jelenlétében, egyeztettünk az Érd És Térsége Víziközmű KFT-vel. Ennek alapján kimondható, hogy az ivóvízbázis jelentős növelése megoldható!
Tárnok területén két kút áll rendelkezésre, amelyekre víztisztító művet építve az ellátási stabilitás megoldódhat 2026 nyarára, és a tervek szerint a település ivóvíz ellátási képessége a jelenlegi elvárási szint közel a kétszeresére nőhet.
Azaz nem csak a projekt, de a település minden ivóvíz problémája megszűnhetne!
Sajnos, ennek a beruházásnak a mintegy félmilliárd forintra becsült ára, nem áll a költségvetés rendelkezésére. De azt nem a település, nem az önkormányzat, nem a helyi adók, vagy a lakosság fizetné meg, hanem a projekt viselné.
Párhuzamosan elmondható, hogy az Érd És Térsége csatorna szolgáltató Kft -vel történt egyeztetések alapján, a jelenlegi szennyvízhálózat terhelési kapacitásának, csak a felét venné igénybe az Odluk Garden, azaz a szennyvízhálózat terhelésében, jelentős tartalékok maradnának.
Végezetül az elektromos hálózati kérdések kapcsán elmondható, hogy az Odluk területén futó magasfeszültségű rendszer biztosítja a projekt energiaellátását, így az a település egyéb területeinek ellátását semmilyen módon sem csökkenti, vagy befolyásolja. Az egyeztetések folynak a projekt kapcsán.
A következő hetekben folytatjuk a tájékoztatást és részletesen bemutatjuk a koncepciót.
A pénzügyi tervek kapcsán kimondható, hogy az Odluk Garden lakásainak értékesítése révén, a projekt milliárdos bevételt generál.
Párhuzamosan a mintegy nyolcvan bérlakás, és a nyugdíjas lakópark mintegy kilencven lakása, a Tárnok Beruházó ügyvezetője által kidolgozott egyedi pénzügyi rendszernek hála, évtizedekig, és évente – két, háromszáz millió forint költségvetési bevételt generál az önkormányzatnak.
A profit képes finanszírozni mind az Odluk Garden, mind a település közösségi projektjeit.
Kijelenthető az is, hogy a bérlakás rendszer végértékesítése, 20 év múltán – hétmilliárd forintos jövedelem biztosítását követően – zárásként, minimum újabb hétszázötven millió forintot generál, ugyancsak a település költségvetésének.
A piackutatás a teljes projekt értékesíthetőségét vizsgálta és jelenleg, igazolhatóan, közel kétszeres túljelentkezés van.
Az Odluk Garden általunk javasolt terveit a honlapon megtekinthetik.
néhány projektelem, ami biztosan megépülne, mert szerves része az Odluk Garden projektnek.
– Közösségi tér épülhet – koncerteknek, rendezvényeknek, piacnak, a Dózsa György út mellé. Ide egy szabadtéri színpad is kerülne, valamint a piaci és fesztivál rendezvényeket ellátó energetikai és közmű rendszer is létesülhetne.
– Közpark születhet – sétányokkal, játszótérrel, nyilvános mosdóval, pihenő területekkel, a Tas és Fő utca sarkán.
– Új bevásárló létesítmény nyílhatna, ami sokak igénye évek óta. Ez a Dózsa György útról lenne megközelíthető.
– Új intézményi, önkormányzati infrastruktúra válhat elérhetővé az Odluk területén. Ez a Vereckei és a Dózsa György út felől is elérhető lenne.
– Párhuzamosan mintegy négyszáz parkolóhelyet építenénk, valamint elektromos gépkocsi töltő állásokat is üzembe állítanánk, reagálva a közösség ilyen irányú igényeire is.
– Megépítésre kerülhet minimum 2 km út, közvilágítással, 16 méteres szélességgel a Fő, a Tas, A Vereckei és az Odluk átmenő útjai képében. A Dózsa György úton a tervek szerint gyalogos átkelőhely is létesülne.
Folytatás következik: Tervezett projektelemek
Néhány tervezett projektelem, amiket szándékunkban áll megvalósítani, és amiket szeretnénk, ha a lakosság is támogatna.
– Buszjáratot létesítenénk a településen, vasúti gyűjtőjáratként, lakossági egyeztetést követően 8-12 megállóval. Ez fontos és évek óta húzódó problémákra adhatna megoldást.
– Híd épülhetne a Bentán, ami utat nyithatna egy sor lokális szabadidős projektfejlesztésnek is, összekötve a két partot.
– Óvoda és bölcsőde létesülhetne, ami egyfelől az Odluk Garden, másfelől a település igényeit szolgálná ki.
Van ugyanakkor sok Összefoglalva:
– A beruházás a jelenlegi Odluk szántó értékének öt-hétszeresét jövedelmezheti.
– Stabilizálhatja az önkormányzat költségvetését évtizedekre, munkahelyeket és tartós társadalmi jólétet eredményezve, olyan – fontos – közösségi, társadalmi, településfejlesztési feladatokat megoldva, amire nagy szükségünk van Tárnokon.
Jelentős társadalmi párbeszédet indítunk, aminek az a célja, hogy a forrásokat miként használjuk fel a közösség érdekében.
Az elkövetkező időszakban kérdőíveket teszünk közzé, hogy megismerjük gondolataikat, véleményüket.
Juhász Zoltán
Tárnok Beruházó Kft