Időpont egyeztetés
Odluk garden - Tárnok új településközpontja.
Tervezett, egyeztetés alatt álló modell!
A tervezett beruházás Tárnok nagyközség szívében, az Odluk elnevezésú területen valósulhat meg a Dózsa György út, Tas út, Fő út, Vereckei út által határolt területen.
A beruházás kereskedelmi, közületi, közigazgatási, közösségi rendszerekkel kibővített, energia és környezettudatos lakópark építését célozza.
A beruházás 20-24 lakásos társasházakban, elsősorban kis és közepes lakásokat tervez megvalósítani.
A terület mintegy 65 ezer négyzetméteres, egy-egy épület bruttó alapterülete 5-600 m2 lenne mindössze.
A lakóépületeken túl:
– Közösségi tér épülhet – koncerteknek, rendezvényeknek, piacnak, a Dózsa György út mellé. Ide egy szabadtéri színpad is kerülne, valamint a piaci és fesztivál rendezvényeket ellátó energetikai és közmű rendszer is létesülhet.
– Közpark születhet – sétányokkal, játszótérrel, nyilvános mosdóval, pihenő területekkel, a Tas és Fő utca sarkán.
– Új bevásárló létesítmény nyílhat. Ez a Dózsa György útról lenne megközelíthető.
– Új intézményi, önkormányzati infrastruktúra válhat elérhetővé az Odluk területén. Ez a Vereckei és a Dózsa György út felől is elérhető lenne.
– Párhuzamosan mintegy négyszáz parkolóhelyet építenénk, valamint elektromos gépkocsi töltő állásokat is üzembe állítanánk, reagálva a közösség ilyen irányú igényeire is.
– Megépítésre kerülhet minimum 2 km út, közvilágítással, 16 méteres szélességgel a Fő, a Tas, A Vereckei és az Odluk átmenő útjai képében. A Dózsa György úton a tervek szerint gyalogos átkelőhely is létesülne.
Három alapvető értékesítési modellt szeretnénk felajánlani. Mindhárom esetben a rendszer garancialapja felé történik az elszámolás, azaz pénzintézeten keresztül bonyolítjuk az adás-vételt.
1. Klasszikus – készpénz – vásárlás.
2. Hitelből történő megvalósítás, ennek teljes menetét a beruházó ügyintézi, egységesített rendszerben. Államilag támogatott, illetve egyedi konstrukciók is rendelkezésre állnak.
3. Egyedi részletfizetéses adásvételi rendszerben (Ez a saját modellünk!) nyolcvan lakás esetében.
A pénzügyi tervezéskor fontos volt létrehozni egy olyan konstrukciót, ami reális lehetőséget ad a beköltözők számára lakáshoz jutni banki hitel nélkül.
A rendszer lényege, hogy a beköltöző részletfizetéses vevőként lép be:
– a vételár 50–60%-át előlegként megfizeti,
– a fennmaradó összeget 20 éven keresztül havi részletekben teljesíti,
– 20 év elérésekor az akkori piaci árkülönbözet 10%-ának megfizetésével a lakás teljes egészében a tulajdonába kerül..
A konstrukció előnye, hogy nincs szükség hitelre, kezesre, fedezetre vagy jövedelemigazolásra. Ha a beköltöző menet közben visszalép, a pénze sem vész el:
– 5 éven belüli kilépés esetén visszakapja az előleget (a már befizetett havi részletek nem járnak vissza).
– 5 éven túl, de 20 év előtt a befizetett előleg mellett jogosult az addigi piaci értéknövekedés 50%-ára is, így az ingatlanárak emelkedéséből részesedést kap.
– 20 év elérésekor az akkori piaci árkülönbözet 10%-ának megfizetésével a lakás teljes egészében a tulajdonába kerül.
Ez a megoldás azoknak előnyös, akik nem jutnak banki hitelhez, de szeretnének biztonságos módon lakást vásárolni. Természetesen a vásárló megkap minden a tulajdonát védő jogi biztosítékot.
Tervek és informatív regisztráció Szeptember 7-ig
Árak, kereskedelmi eljárás, szeptember 14-ig.