Híreink

Társadalmi egyeztetéshez

Minden nagyobb fejlesztés tervezése két terv fázisból áll!

a. Tervezés tervezése – amikor magát a tervet készítjük elő, azaz meghatározzuk azokat az elemeket amiket tervezni kívánunk, azokkal a keretekkel, amikben tervezni kívánunk, azokkal az alapelvekkel, amik keretében a tervezést elképzeljük.

– elvárások
– koncepciók
– felmérések
– előzetes számítások
– ésszerűsítés
– kutatás/információ
– jogharmonizáció
– stb.

b. Tervezés – amikor a tervezés-tervezése alapján végrehajtjuk a tervezést

– a megelőző adatok alapján
– célorientáltan
– lényegre törően
– megalapozottan
– jogkövetően

Fentiek alapján ellenőrizni kellett minden részelemet, igényt és elvárást, majd ezeket piaci körülmények között tesztelni, az eredményeket feldolgozni, majd azokat a tervbe beilleszteni.

A tervezés tervezésekor olyan lépések is történnek, amik elébe mennek a későbbi tervfázisoknak, mert azokat igyekeznek megalapozni. Pl.: A piaci érdeklődés kiaknázására utaló kérdések és kutatások, amik mentén előre meg lehet határozni, hogy mit lehet, mit szabad illetve mit érdemes építeni?

A tervezés, tervezésekor olyan témák is szem elé kerülnek, amiket később a tervezés már nem kezel, mert az előszűrés ezt megteszi, és semlegesíti.

Miből dolgozott a tervezés tervezése?

Tárnok nagyközség új településközpontjának tervezés-tervezésekor a képességek és elvárások meghatározása alapozta meg.

– Tárnok Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 13/2021. (VIII.6) számú ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE Tárnok nagyközség helyi építési szabályzatáról szóló 13/2014. (VI.23.) számú önkormányzati rendelet módosításáról 

(Az elfogadott és a település lakossága által megismert és támogatott, a képviselő-testület által fenti határozatba rögzített HÉSZ (Helyi építési Szabályzat) elvárásai az Odluk fejlesztése kapcsán.

– 4-500 lakás – a központi részen fszt + 4 emelet, a határoló területeken, fszt + 2 emelet.

– Közösségi tér – koncert, piac, rendezvénytér a terület délnyugati részén.

– Közpark – zöldterület, játszótér, kikapcsolódás, a terület északnyugati részén

– Intézményi létesítmények – önkormányzati, szolgáltatói, rendvédelmi, stb. célokra a terület központjában.

– Kereskedelmi egységek – élelmiszerbolt, kereskedelmi és szolgáltató egységek

– Parkolók – parkolási képességek javítása a település központjában

– Utak/közművek/infrastruktúra – fejlesztés

Fentieket az Tárnok Önkormányzat Képviselő Testülete, vizsgálta, vitatta, a lakosság megismerte. A fenti határozat 2014-es első alapdokumentumának legutóbbi módosítását, azaz a jelenlegi HÉSZ, 2021-ben hagyta jóvá a képviselő testület, miután azt a lakosság is megismerte.

Azaz olyan alapdokumentumokat használtunk, AMIT MÁR MINDENKI ISMERT ÉS AMIT A TESTÜLET ELFOGADOTT!

Tervezés tervezése – Jelenlegi rendszer és jövőkép

A település költségvetése az alapfeladatokon túlmutató feladatok megoldására, csak korlátozottan képes. A településvezetés két opcióból választhatott:

a. Jelenlegi modell 

– nem lesz jelentős településszerkezeti változás

– a település központ nem a HÉSZ városközponti elvárásaival valósul meg.

– az Odluk területeinek értékesítése folytatódik és a bevételeket az infrastruktúra, a közműfejlesztés, valamit a költségvetés – mint eddig is – felemészti, így 3 éven belül a terület értékesítésre kerül, jelentősebb változás, vagy pénzügyi haszon nélkül.

– nincs társadalmi vita

– nincs semmilyen (jelentős) közmű, vagy infrastruktúra fejlesztés (nem lesz megoldva az ivóvíz probléma)

– a település pénzügyei a jelenlegi szinten maradnak

b. Fejlesztési modell

– a település szerkezete 3-5 éves periódusban jelentős mértékben átalakul. Forgalom, közlekedés, közbiztonság.

– a HÉSZ elvárásai – a városközponti elvárásokra és képességekre optimalizáltan valósulnak meg.

– Az Odluk földterületének értékesítése lezárul és a projekt adott elemei (lakások, üzletek, stb.) kerülnek értékesítésre.

– jelentős ütközési zóna alakul ki politikai, társadalmi viták képében.

– jelentős közmű és infrastruktúra fejlesztés valósul meg – pl.: az ivóvíz probléma egy éven belül megszűnik. (És még tucatnyi fejlesztés megvalósul, ezekről még ejtünk szót.)

– a település pénzügyei, jelentős mértékben javulnak. (Az alaprendszerben is milliárdokat keres a város, de párhuzamosan, 20 évig folyamatosan bevételhez is jut (Pénzügyi tervekben erről beszélünk)

Kiegészítés

a.  A felmerült kérdések kapcsán világossá lett téve, hogy olyan fejlesztési irányt kell követni, ami:

– tehermentesíti az önkormányzat pénzügyi és szervezeti rendszereit

– átfogó pénzügyi megoldásokat nyújt mind a projekt megvalósítása, mind a település pénzügyi stabilitására.

– megoldásait tekintve kiemelten közhasznú, ugyanakkor pénzügyi rendszerei határozottan profitorientáltak.

b. ennek megfelelően a tervezés-tervezésekor

– az odluk lakóövezeti projektje az ODLUK GARDEN nevet kapta

– a pénzügyi feladatok tekintetében a Tárnok Beruházó Kft. jár el és alapozza meg a jövőbeli rendszert.

– egy nagyszabású, túlzó, településképileg indokolatlan méretű szabályozási határértéket racionalizáltunk, azaz kisebbé, lakhatóbbá, élhetőbbé tettünk.

– a pénzügyi tervezés tekintetében a projekthez nem, vagy csak részben, esetleg semmilyen módon sem csatlakozó (akár kizárólag önkormányzati projektek tekintetében) a közületi és önkormányzati feladatokat a Tárnok beruházó osztalék alapjából tudja az önkormányzat – szükség szerint – finanszírozni. 

Tervezés

– befektetői tökéből

– átfogó modellben

– gyorsan

– piacilag indokolt modellt alkotva

– pénzügyileg biztonságos rendszerben

– a település jövőjét szem előtt tartó koncepcióval

– innovatív megoldásokkal

– Környezet és energiatudatos kialakításban

– 40%-al alacsonyabb beépítettség, (alacsonyabb és kisebb épületek)

– 20%-al magasabb zöldterületi mutató – jelentős zöldterület

– 45%-al alacsonyabb szennyvízcsatorna terhelés – tartalékok az infrastruktúrában

– lakásonként nem egy, hanem két gépkocsi (ennek a fele közösségi területen) parkoló

– a település ivóvízellátását növelő és biztosító ivóvízbázis és közműfejlesztés.

– utak, közvilágítás, elektromos parkolók, közösségi és kereskedelmi terek.

– (az Odlukhoz nem tartozó, de a település életében jelentős feladatok megoldása.) – ezekről később!